雖然受到限購措施影響，高端別墅市場的未來走向不甚明了，但別墅裝修憑借明顯優于 普通家裝和二次裝修的利潤優勢，一直都是家裝公司關注的重頭戲。今年以來，家裝公司除進行施工標準化和技術創新外，也一改過去高端市場設計和產品極盡奢華 之風，開始回歸對生活方式的關照重塑別墅生活，并為那些頂級的消費群體推出更私屬的定制服務。 

 

 

　 　伴隨著京十五條限購措施的出臺，別墅市場也遭遇尷尬。“目前想買別墅的人基本沒有資格”，博洛尼整體家裝集團CEO蔡明說。因為現在高端別墅的價格基本 都超過千萬元，蔡明表示“很少有人從只有一套房子跨越到買別墅，因為想買別墅的人多數已經有兩套房，所以沒有資格了。”他說，預計受限購政策的影響，北京 別墅成交量將由前兩年每年2000多套大幅下滑至一半不到。 

 

　　但別墅裝修市場自有其獨特之處，別墅消費者通常是在置業兩三年后，待周圍配套措施成熟后才開始裝修，因此目前的空置別墅裝修，使別墅裝修市場不會產生太大波動。從東易日盛的數據看來，今年同期北京別墅裝修市場仍保持著20%以上的增長。 

 

 

　　東易日盛家居裝飾集團董事長陳輝表示，目前別墅裝修市場需求方面的變化，主要集中在對專業技術體系的需求和對生活方式的關注。比如，最為典型的單體別墅建筑，裝修需要一整套的專業技術體系，已經遠超一個普通裝修公司承攬業務范圍。 

 

　　不僅有外墻的裝修建造，室內重要的機電設備，大體量的家居配飾，私家泳池、電梯、酒窖等空間，不但需要室內裝修設計師，還要有建筑、結構、園林、機電設備等方面的工程師，靠簡單的家裝設計師加施工難以實現，需要由專業的合作方來完成。 

 

　 　同時，別墅消費者也更為專注真實的生活方式，“我不需要做一個歐式，就要像歐洲人一樣生活”，早些年講求風格、提供工業化的整體產品，已經不再能滿足他 們的需求。這對家裝公司也提出了更高的要求，實現自己的生活方式，他們要求通過系統化調整，把風格、產品和專業的技術結合在一起，按照自己生活的細微要 求，獲得貼身的設計。 

 

 

　　由于外籍設計師對別墅裝修的把握更好，家裝公司更廣泛地與國際設 計師和機構合作。東易日盛請意大利設計師畢達寧擔任首席設計師，博洛尼引進德國鈦馬赫施工工藝后，近期又與日本專業的園林設計公司利根川造園合資，成立 “鈦馬赫利根川造林”，把世界各種別墅裝修要素更多帶到了中國市場。 

 

　　東易日盛原創國際別墅設計中心總監戴文元表示，頂級特殊群體需 要更人性化的私屬服務，也讓別墅裝修高端定制需求愈加強烈。年初東易日盛“原創國際”品牌從北京分公司獨立出來，成立了專門的別墅設計研究院，提出包括 “生活方式規劃、超舒適享樂系統、私屬化高級定制系統”等在內的“十大別墅裝修體系”。近日，博洛尼也推出“定制領袖的7姿16式領袖別墅生活方式”，為 頂級客戶提供一站式個性化定制服務。 

 

　　別墅裝修產品所需要的“國際采購”，也逐漸納入家裝公司的體系。博洛尼分子公司管理一部總經理 何朝富介紹，其旗下面向高端別墅的鈦馬赫，就設有專門的國際采買團，由極具經驗的專業買手，從世界各地網羅國際精品，或為客戶提供國際全程陪同采購服務。 居然之家樂屋家裝總經理錢明發透露，樂屋別墅裝修就得益于居然之家“家之尊”精品館，即將開設的國際建材館，會更多引進國際上的頂級高端產品，適應別墅裝 修市場對頂級建材產品的需求。